Sau nhiều năm chờ đợi, khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo tại trung tâm TP.HCM đang đứng trước cơ hội thay đổi diện mạo. Dự án do Khang Điền thực hiện sẽ tập trung xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật, trường học và quỹ nhà tái định cư, hướng tới hình thành không gian sống an toàn, đồng bộ hơn cho người dân.
Ngày 29/8, TP.HCM tổ chức lễ khởi công, khánh thành nhiều công trình, dự án nhân dịp kỷ niệm 81 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Trong số này, dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo được xem là một trong những công trình có ý nghĩa trực tiếp đối với đời sống người dân tại khu vực trung tâm.
Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng BT, với Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư. Thay vì phát triển một dự án thương mại đơn thuần, doanh nghiệp được giao thực hiện các hạng mục nhằm tái tổ chức không gian đô thị, cải thiện hạ tầng và xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư.
Nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh, Mả Lạng là khu dân cư lâu năm giữa trung tâm TP.HCM. Khoảng 1.030 căn nhà nằm trong phạm vi ảnh hưởng của dự án.
Điều đáng chú ý là vị trí của khu vực này hoàn toàn tương phản với chất lượng không gian sống hiện hữu. Trong khi xung quanh đã hình thành nhiều tuyến đường, công trình và dịch vụ đô thị, bên trong Mả Lạng vẫn tồn tại những căn nhà có diện tích chỉ khoảng 10-20 m².
Không gian chật hẹp, mật độ dân cư cao cùng hệ thống hạ tầng cũ tạo áp lực lớn lên đời sống sinh hoạt. Những vấn đề liên quan đến giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy cũng trở thành những yêu cầu cần được giải quyết khi chỉnh trang khu vực.
Theo phương án đầu tư, khu Mả Lạng sẽ được tái thiết trên diện tích khoảng 3,8 ha. Một hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội mới được xây dựng đồng bộ, trong đó có trường học liên cấp 1-2.
Đáng chú ý, dự án dự kiến phát triển một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ. Ngoài ra còn có 93 căn nhà ở thấp tầng phục vụ tái định cư.
Việc bố trí quỹ nhà tái định cư trong chính khu vực dự án được kỳ vọng giúp hạn chế xáo trộn cuộc sống của người dân. Sau khi khu vực được xây dựng lại, người dân có cơ hội tiếp tục sinh sống gần nơi ở cũ, đồng thời được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng được đầu tư mới.
Cùng nằm trong chương trình chỉnh trang là khu chợ Gà – Gạo thuộc phường Bến Thành. Khu vực này nằm giữa Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, có đặc điểm khác với Mả Lạng khi nhiều hộ dân vừa sử dụng nhà làm nơi ở vừa kết hợp buôn bán.
Khoảng 200 căn nhà hiện hữu tạo nên một khu dân cư gắn với hoạt động thương mại truyền thống. Tuy nhiên, sau nhiều năm, cơ sở hạ tầng và không gian khu vực đã bộc lộ nhiều hạn chế.
Phương án mới được xây dựng trên khu đất khoảng 4.350 m². Tại đây dự kiến hình thành chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ, đi cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà phục vụ tái định cư.
Nếu các hạng mục được triển khai theo kế hoạch, khu chợ Gà – Gạo sẽ có diện mạo hoàn toàn khác so với hiện trạng, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở tại một vị trí có giá trị cao về mặt đô thị.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự án là số lượng căn hộ nhà ở xã hội dự kiến được hình thành tại hai khu vực.
Tại Mả Lạng có khoảng 1.400 căn hộ, trong khi chợ Gà – Gạo có khoảng 760 căn. Tổng cộng, hai dự án dự kiến cung cấp 2.160 căn hộ trong các công trình chung cư nhà ở xã hội.
Con số này có ý nghĩa trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn ở mức cao, trong khi quỹ đất phù hợp để phát triển các dự án mới, đặc biệt tại khu vực trung tâm, ngày càng hạn chế.
Tuy nhiên, giá trị của dự án không chỉ nằm ở số lượng căn hộ. Việc kết hợp nhà ở xã hội với tái định cư, trường học và hạ tầng kỹ thuật cho thấy mục tiêu của công trình là tái thiết cả một khu dân cư thay vì chỉ thay thế những căn nhà cũ bằng các tòa nhà cao tầng.
Tại lễ khởi công, đại diện Khang Điền cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung các nguồn lực về tài chính, nhân sự và kinh nghiệm để triển khai dự án. Doanh nghiệp đồng thời cam kết phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước, tuân thủ quy định pháp luật và bảo đảm chất lượng công trình.
Theo định hướng được công bố, dự án Mả Lạng – chợ Gà – Gạo không nhằm mục tiêu kinh doanh thương mại mà tập trung vào nhiệm vụ chỉnh trang đô thị, phát triển hạ tầng và xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư.
Khang Điền trong những năm qua cũng tham gia một số công trình chỉnh trang tại TP.HCM như Công viên bờ sông Sài Gòn khu vực Thủ Thiêm, tuyến đường Lê Lợi, Chợ Bến Thành, Hồ Con Rùa và Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch.
Bên cạnh các hoạt động liên quan đến chỉnh trang đô thị, doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM. Danh mục sản phẩm gồm các khu nhà phố, biệt thự như Melosa Garden, Rosita Garden, Mega Village, Mega Residence, Clasia, Gladia by the Waters và các dự án căn hộ Jamila, Safira, Lovera Vista, The Privia, Gladia Heights.
Về hoạt động kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 cho thấy lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ Khang Điền đạt gần 750 tỷ đồng, tăng 3,77 lần so với cùng kỳ năm trước. Tổng tài sản của doanh nghiệp tính đến ngày 30/6/2026 đạt khoảng 39.471 tỷ đồng.
Dự án Mả Lạng – chợ Gà – Gạo được khởi công trong chuỗi hoạt động chào mừng 81 năm Quốc khánh, cùng nhiều công trình thuộc các lĩnh vực giao thông, đô thị, nhà ở xã hội, môi trường, giáo dục và bảo tồn văn hóa – lịch sử. Tổng mức đầu tư của các công trình, dự án trong chương trình hơn 181.412 tỷ đồng.
Đối với TP.HCM, việc tái thiết Mả Lạng và chợ Gà – Gạo mang ý nghĩa lớn hơn một dự án xây dựng. Đây là quá trình giải quyết đồng thời nhiều vấn đề: nhà ở xuống cấp, hạ tầng quá tải, thiếu không gian công cộng và nhu cầu tái định cư của người dân.
Khi hoàn thành, các khu vực này được kỳ vọng có hệ thống hạ tầng đồng bộ hơn, điều kiện phòng cháy chữa cháy được cải thiện, không gian sống được tổ chức lại và người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp.
Trong quá trình phát triển đô thị, những khu dân cư cũ nằm giữa trung tâm luôn là bài toán khó bởi liên quan trực tiếp đến quyền lợi và cuộc sống của cộng đồng dân cư hiện hữu. Vì vậy, hiệu quả của dự án Mả Lạng – chợ Gà – Gạo sẽ không chỉ được đo bằng số căn hộ được xây dựng mà còn ở khả năng tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho người dân.
Việc khởi công dự án được kỳ vọng mở ra một chương mới cho hai khu dân cư lâu năm, đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng TP.HCM theo hướng hiện đại, đồng bộ và nâng cao chất lượng sống của người dân.
Hoàng Phương
